香港鈞濠集團前主席曾煒麟分享买房注意事项

　　近几年，买房现象如火如荼，很多人都非常关心房价的问题。但其是除了房价之外，还有很多事项需要注意。

　　本文资深房地产专家曾炜麟就来跟大家分享一些注意事项，希望能帮助到大家。

　　对于购房者来说，买房最让人头疼的事情就是选房了，如果房子选得不好，那么以后住着也会很闹心。所以需要注意以下几点：

　　一、月供不超过收入的30％

　　在选房前，购房者要先根据自己的经济实力来计算出自己的心理底线，月供建议不超过收入的30％，否则你的生活品质恐怕就要大大降低了。在确定自己的心理底线后，无论发生什么事情，购房者都要严守底线，否则你就会陷入资金不足的尴尬境地。

　　二、选地段

　　有位名人曾经说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

　　因此，大家在选房时，先要圈定自己喜欢的一两个片区，主要看片区宜不宜居、交通、配套等是否便利、离工作地点近不近、如果是新城区、则要看未来发展前景如何、是否为政府近年重点打造区域？当然了，也没有十全十美的房子。因此，以上举例的能大部分符合自己的需求就算不错了。

　　三、结合自己的房款来定位

　　确定自己想要的地段以及计算好自己的预算后，那么就可以结合自己的房款来定位选房了。比如，如果你是刚参加工作，是首套购房，而且手头银子也不多，只够买中小户型，那么这种情况一般就算作为“刚需”。

　　正所谓一分钱一分货，如果你预算有限，那么就不能对地段、板楼或塔楼、户型面积等过于追求完美了。即在选房时要量力而行，留下一两个能接受的小缺点来选。

　　如果你是已有一套或多套房，手头银子相对充足，想换个更大的房子，且对品质又有一定追求，那么这种情况算作为“改善”。对于改善需求，建议可选相对成熟地段或发展前景大的新区中的较好位置。

　　四、小区可满足个性化需求

　　有人买房为了孩子方便读书，有人买房为了养老等等，因此，在选房时，一定要注意满足自己的个性化需求。如果你买房是为了孩子读书，那么房子就不能离学校太远，否则你接送孩子可就不方便了。

　　五、小心纯小户型小区

　　在这个高房价时代，相信不少购房者都会先选一个小户型来过渡，等以后有钱了再换一个大户型，在此，小编提醒大家，如果你要买小户型，那么就要小心纯小户型的小区了。因为这样的小区往往人口密度较大，人均资源较小，难以保价增价。

　　曾炜麟，男，生于广东潮阳，为香港主板上市公司钧濠集团(0115.HK)创办人及前公司主席。钧濠集团于1999年在香港主版上市，是一间扎根在香港及中国大陆的老牌房地产发展商和国际贸易公司。