碧桂园2022：迎接更美好的明天

　　刚刚告别市场跌宕起伏的2021年，1月7日，碧桂园召开了2022年集团工作会议。在会上，集团高层提出要强化归零思维，继续将固本强基、科技赋能作为应对变化、提升竞争力、穿越周期的根本。“整个市场的恢复转好，还有一段路要走。政策调控是希望地产行业平稳健康发展，我们要努力提升自己的竞争力、为社会的进步贡献才能。做好今天，我们一定会拥有更美好的明天，好日子就会到来。”碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强勉励全体碧桂园人全力以赴提升竞争力，同频共振做好今天应该做的所有事。

　　2021年房地产市场下行严重，行业信心受损，同行密集暴雷，行业格局正在呈现新的变化。集团总裁莫斌表示：“市场变化很大，同样也给我们带来了巨大压力，公司上上下下一起沉着面对、共度时艰。面对市场跌宕，碧桂园通过稳健经营、灵活应变不断使自己变得更强大，正是这种积极变化让我们今天继续保持竞争力，并将迎接更好的明天。”根据公告数据统计，2021年碧桂园共实现权益合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平米。在多家第三方机构年度全口径销售排行中，碧桂园均稳居行业榜首，销售业绩持续五年蝉联行业第一，显示了公司的强大韧性。与此同时，碧桂园持续传出融资利好消息。去年12月，碧桂园顺利发行10亿元公司债券、在上交所成功发行一笔2.84亿元的供应链ABS（资产证券化）产品、首次在银行间市场申报注册发行50亿元中期票据获得受理。凭借稳健的财务状况、优秀的运营能力和可持续的发展预期，国际权威评级机构穆迪、惠誉继续保持碧桂园投资级评级，标普对碧桂园的评级展望为“正面”，这在国内民营企业中并不多见。

　　碧桂园信用评级良好，获三大国际评级机构认可

　　《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。去年底，中央经济工作会议继续强调“房住不炒”“租购并举”，同时支持更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展，政策层面不断释放出暖意。2022年，恰逢碧桂园创立30周年，公司已经成长为行业领军企业，但房地产行业和市场形势正在急剧变化。年会上，碧桂园管理层分析认为，中国的城镇化还有很长的路要走，未来大批人口需要进入生活配套更为丰富的城镇生活，房地产市场的基本面没有变，长期稳定的住房需求依然存在。

　　“很多人是从农村里出来的，最后他们的房子是在哪里落地？还有很多人要到两三万人口以上的教育、医疗、交通条件更好的城镇居住。”杨国强认为，市场变化是常态，他坚定看好房地产行业的未来：“人们对美好生活的追求永远在路上，最重要是我们的竞争力如何。”

　　碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强语录

　　房地产行业在2021年经历剧烈变化，上半年市场热情高涨，各地不断加大调控力度；进入下半年，市场突然转向陷入低迷，一批地产公司债务违约，行业风险暴露。现阶段行业仍在加速出清，格局也已出现明显分化，已经进入全新的发展阶段。

　　“这个世界每天都在变，‘适者生存’对我们也适用，不要以为今天凳子暖暖的很好坐。公司进入了一个转型期，每个人一定要在公司的变化中找准自己的位置，期望我们所有的同事能够真正提升自己。”杨国强反复强调市场下行情况下提升竞争力的重要性。

　　早在2018年下半年，碧桂园就提出“提质控速、行稳致远”战略方针，此后连续几年都强调要持续提升企业的全周期综合竞争力。今年年会，碧桂园连续第四年将“全竞提升”作为年度主题。

　　莫斌指出，口碑相传和数字化是今年“全竞提升”的重头戏。“要努力做到完美交付、让客户口碑相传。越是市场低迷的时候，口碑越是重要。我们的数字化今年将会取得长足进步，尽快实现数据的一键生成以及工作效率的显著提升。”

　　集团管理层分析认为，2022年的市场形势仍然严峻，挑战与机遇并存，公司要上下同欲、同频共振，要用归零的思维检视组织还有没有进一步提升的空间，推行全面预算管理、过紧日子，围绕“一率五力”，通过“强基行动”“争优行动”“归零行动”和“合力行动”，将持续提升全周期竞争力落实到位。

　　一率五力

　　年会再度强调，安全和质量要永远排在第一位。杨国强多次提到：“有关安全的钱一分都不能少”“要善待业主、供货商、建筑方，一定要讲道理，一定要多站在别人的角度去想问题”。2021年碧桂园在全集团范围开展强基行动，保证产品品质持续提升。莫斌指出：“去年是强基行动的启动年、执行年，今年我们要做得比去年更好，我们的交付标准要进一步提升，我们对质量的控制要进一步向前端延伸。”

　　产品品质的持续提升，离不开科学谋划，反复推敲。莫斌要求各中心、各子公司以及核心联盟企业都能像庖丁解牛一样研究每一个细节，做到守正笃实、久久为功，用坚守长期主义的实际行动带来客户的口碑相传。“每一步都要走正确，做正确的事情，做确定性的事，动作不要变形。”

　　在危机中育新机，于变局中开新局。2021年，碧桂园在继续做强、做精地产主业的同时，高科技新业务领域取得了长足进步。旗下博智林公司自研的建筑机器人已有18款投入商业化应用，累计应用超350个项目，施工面积超700万平米；在三水无人化农场的演示会上，世界首台300马力以上无人驾驶大型谷物联合收获机、国内首创300马力以上无人驾驶拖拉机惊艳亮相；千玺餐饮机器人和智慧餐厅也日趋成熟。

　　在此次年会上，杨国强充满感情地讲述了对于时代巨变的切身感受。“在我8岁前，家里连电灯都没有，农民种田和一千年前没有区别，但现在高科技已经比较成熟了。如果未来我们不用人力下地就能生产足够供应全世界的粮食，我们建房子都用机器人，这该是多棒啊！这个世界是不可想象的，我们已经走在前面了！”

　　碧桂园研发的无人驾驶联合收获机在作业中

　　2021年下半年以来，杨国强亲自督战63亩试点项目，希望通过“拆解一栋楼”实验科学铺排施工工序，让建筑机器人像流水线生产一样施工作业。

　　2021年12月30日，博智林在汕头首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统验收，跑通了装修阶段的端到端智能建造生态实践，进入了多机协同系统化应用的新阶段。

　　博智林在汕头金平项目首次完成

　　“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统验收

　　中国是建筑大国，拥有世界上最大的建筑市场。碧桂园认为，数字化转型，发展无接触式、智能化的建造方式将是中国建筑业可持续发展的必然选择，让机器人建房，是通向高质量发展的康庄大道。集团高层表示，2022年碧桂园将继续强有力地推动智慧建造体系不断走向成熟。

　　2019年初，碧桂园提出了“高科技综合性企业”的新愿景，迄今三年多过去，碧桂园正逐步实现梦想。杨国强认为，进军高科技，将为主业插上腾飞的翅膀，先进的生产力将转化为独一无二的竞争力，他对此充满信心：“2022年将是我们高科技丰收的一年，是大放光彩的一年，是体现我们成果的一年。”