莱坊预测，英国将成为今年房地产投资的主要国家

　　据海外房产投资知名品牌美亚置业集团相关人士表示，投资者在过去18个月中经历了坎坷，新冠疫情的打击导致全球经济衰退和几乎所有金融市场的剧烈波动。鉴于这种波动的投资市场，谨慎的投资策略开始流行就不足为奇了——就英国而言，退欧的行为进一步加剧了保守的做法。

　　值得关注的是，房地产市场坚韧不拔地度过了“风暴”时期，在新冠疫情中相对毫发无损，并进一步凸显了其作为投资资产的弹性。事实上，FJP Investment公司最近关于新冠疫情对投资行为影响的报告发现，39%的英国投资者目前倾向于更传统的资产类别，例如房地产，毫无疑问在长期的表现来看突出了这一点。

　　正如所有主要房价指数所显示的那样，过去一年房价大幅上涨进一步证明了市场的活跃。例如，根据哈利法克斯的数据，英国5月份的平均房价创下了261,743英镑新高；12个月内上涨了9.5%。

　　美亚置业集团相关人士提醒到，随着新冠疫情的逐渐好转，并且成功的疫苗接种使可以安全地旅行重返，英国现在看起来准备欢迎国际投资者的回归，这可能是维持房地产市场长期增长的关键要素。

　　莱坊强调2020为“护照失去效力的一年”。由于不断变化的旅行限制，全球的市场在本质上都感受到了海外投资在英国房地产的中断。然而，受该国避险地位和房地产市场的资本增长前景所吸引，英国继续吸引着国际投资者。

　　事实上，莱坊的2021年财富报告预测，英国将成为今年房地产投资的主要国家。第一太平戴维斯对2022年的预测反映了这一趋势，预计47%的投资将来自国际投资者（其中近一半来自邻国）。

　　此外，安永会计事务所的《2021年英国吸引力调查》显示，英国被认为是欧洲最具吸引力的投资目的地，41%的国际投资者计划在未来12个月内投资英国。受访者还认为英国拥有欧洲最好的新冠疫情复苏计划，疫苗的快速推进在投资者的积极情绪中发挥了关键作用。

　　尽管伦敦是国际房地产投资的传统城市，但英国各地的其他城市继续成为投资热点。据第一太平戴维斯称，2020年曼彻斯特、伯明翰和利兹对私人租赁行业的投资总额超过10亿英镑，几乎是2018年记载的3.61亿英镑的三倍； 更高的收益率和更高的资本增长率正在吸引新的投资者进入各区域市场。

　　随着疫苗接种工作的推进和旅行限制的解除，海外投资者被压抑的需求得到释放，市场有望恢复势头。

　　为什么海外投资者从未如此重要？

　　虽然国际投资者的回归标志着英国经济复苏的新曙光，但也将有助于推动房地产市场的活跃度。 具体来说，它提供了帮助解决英国长期住房短缺问题的潜力。

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　　据估计，考虑到新家庭的形成和已经存在的对合适住房需求的积压，政府在未来十年内，每年需要建造340,000套新房才能满足人们对房产的需求。尽管如此，即使住房继续成为政党之间激烈辩论的话题，但历届政府都未能达到他们设定的目标。

　　通常情况下，有关国际投资流入英国房地产的报道带有与住房短缺相关的负面含义。然而，国际投资者可以通过购买期房和资助开发计划，在支持建筑和开发部门方面发挥重要作用，尤其是在新冠疫情的连锁反应导致建设放缓的时候 。

　　比如，海外买家购买期房的资金对于塔楼（高层建筑）和其他高密度住宅尤为重要，可以促进经济适用房供应的增加。海外投资还可以使大型开发项目加速完成，如果没有国际资本，这些项目现在可能进展不了。

　　因此，利用这种投资潜力并将其用于建造房屋就变得至关重要。现在比以往任何时候都好，随着世界经济的逐渐复苏，英国再次开放商业，是时候承认国际投资者在房地产生态系统中的地位了。

　　本文由海外房产投资资深品牌“美亚置业”独家翻译整理，转载注明出处